人的命运有时不掌握在自己身上，你或许满腹经纶却怀才不遇，你或有伏波之才却无用武之地，你可能有一百条来美国的理由，也会被签证官扼杀成梦想。但是人的一生会有机遇，你如果能抓住机遇，就能改变人生。岁月如流，机遇难求。
一转眼来美国二十多年了，从怀揣45美元落机的学生，终于有了自己公司，拥有了一些房产，具体多少以后再表，反正不是个位数。世界上什么都有卖，就是没卖后悔药的。正因为抓住了几遇，今天没有后悔，写点自己经历，供他人参考。
我一直生活在南加州，气候宜人，是安居乐业的好地方，人口尤其是移民人口增加迅猛，人口是推动房价的最主要动力。和股市一样，肯定有下跌的时候。在过去的二十多年里有两次大跌，第一次止于1998年，第二次始于2008年。两次都持续了三四年时间。
第一次像断崖式，来的迅猛，直接触底，连续几年房地产死水一潭，甚至让我等自以为抄底的初入门小户感到绝望。
第二次离今天没几年，从零八年股市崩盘开始，这次是俯冲式，多少房产主眼看着自己的财产一年比一年缩水，欲哭无泪。
我在这两次爆跌的底部果断杀入，详情再续。
房地产投资，你就算有三头六臂也离不开一个字----钱！卖淫贩毒钱来的快，这里不讨论。中大奖，继承家业，我家坟头上没长那根蒿子。对绝大多数平民百姓来说，只有老老实实合法赚钱。
第一，凭体力。当一天和尚撞一天钟，没有风险，最多老板不发工钱。此乃下策.
第二，凭一技之长。有一技在身，温饱无虞，但也看什么技，满大街还能找到修打字机的吗?十年前修电脑的也曾底气十足，现在百十来块可买一台，谁还去修？此乃中策。
第三，凭脑力智慧。这是上策。
第四，用钱赚钱，是上上策。不过风险大，有可能血本无归。
最后，赚钱方式的最高境界是用别人的钱去赚钱！
说到钱可能刺痛某些人神经，有些人自恃清高，视钱财为粪土。事实是--没钱是万万不能的。倒退二十几年，就是有心行善，但也囊中羞涩。
这里扯几句钱的话题是以后文中不能回避的，本人虽文科历史本科，但长期不读书不看报，自我调侃与文盲有的一拼。单击敲字，爬格赛蜗牛蚁步，敬请各位慢慢等待。
既然大家都想知结果，就直奔主题，枝节日后再叙。不过我是想通过讲诉前因后果，以自己的经历抛出点教科书没有的东西。
九零年起，我在一家地产公司上班。国内一学文科的在此没一技之长，无寸箭之功。只好从清洁，打杂，油漆干起。前面讲过，此乃下策，怎么也得学个修水电手艺，逃离苦力。然后考个经纪执照，起码做个劳心者之人。九二年起，断崖式大跌来到之时，我已有三四万资金,在房屋拍卖会上买回一500尺的studio,$38000,减去我自己的经纪佣金2000。拍卖来的东西，往往残破不堪。我的计划将其装修一新，不用高档材料，驴粪球外面光就行，然后租出去。我已经又考到营建执照，装修好立照存证，备足文件，再弄几个相同房屋出售的材料，当然找卖最高的。下一步，找家银行把房抵押出去，提出申请，房价值8万，我收的租减去房贷（假设）地税，管理费，维修，还有盈余，能借多少，多多益善。银行同意贷我四万，那时的利率30年是10%。这样我的房子就是无本生意，用借来的钱去买下一个，这样鸡生蛋，蛋生鸡，理论上讲可以这么玩下去，不过也是蛮拼的。
此时我的长辈亲戚看我孺子可教，分两次借我十万，每月本1000，利400共还1400。我承认这是我生意发展的关键推力，那时代国内出来的留学生，大多读博读硕，谁也不比谁差，大家在同一起跑线上，我人推了一下。当时有两条路，开快餐店或接手一加油站。和老婆商量再三，决定倾囊杀入房市。九三年十月某日的一次大型拍卖会，HUD， US Housing and Urban Development,(未完）
几年里大小不同的拍卖会去过几十次，是几十次！看房次数就更多了，一到周末就满世界看房，老婆坐旁边找地图，女人方向感差，这是她最不愿意干的事。手里资金有限，功课要做足。拍卖会每次必去，就是不买，也当是学习，算是敬业吧。那次拍卖会从早八点开始，300栋房，一天卖完。亲们，自己算算一天有几小时，多少分钟卖一个，卖白菜也没这速度啊。这种拍卖真够刺激，老婆坐旁边负责举牌，我观察场上状况给她指令，能感觉到她脑门冒汗，手发抖，机会可能稍纵即逝，一槌落下拍到了，几万块就将出去了。那天我们买到四栋condo.资金还留了些，不久还有一次拍卖有想要的东西。
我文章的题目是机遇，不光是抄底的机遇，另个机遇是贷款。自住房只需100刀，给08年的大跌埋下祸根，咱不理它，毕竟只能买一个。投资出租房25%头款，有十万在手买十来个几万一个的不是不可能，FHA 贷款就可以贷到十笔，我就是这样做的，而且我搞到13笔，96年我的贷款共18笔，几乎每个房都借了钱，整个是在给银行打工。我是贪婪，银行比我还贪婪，就是放高利贷。不过不要紧，这是别人的钱，我原本是无产阶级，如果还不出贷款，最多将我打回原形。到此我说的最高境界应该理解了吧，用句无赖话说就是空手套白狼！
98年当我用尽所有资源买了两个房后，可以说是精赤条条，有人说我买的都是垃圾，也有人形容我是auction king.我买的可不是内华达沙漠，是加州橙县，仅次于旧金山，第二个居民买不起房的地方。现在看来当时捡的就是黄金，两万的房今年租金超过1100每月，这是TM什么回报率！ 第二年地产开始回暖，我们开始调整，找换低率利贷款，加房租，积蓄能量，等待下一次机会。有人问我有没有在06年进场，用巴菲特的话回答，别人贪婪的时候我恐惧。
容我开始加杂粗鄙语言。看到回复尽是友善言辞，无一拍砖，有点得意。上山下乡经历了个尾声，也算是受过广阔天地的洗礼，吃苦耐劳自然不在话下，生性不本分，口无遮拦，不拘小节，粗中无细，好琢磨旁门佐道。很多人总抱怨时不与我，这辈就遇不到好事，吃屎都赶不上一泡热乎的。其实08年才过去多久？这里暂按下不表。文行至此肯定挑起些许人的神经，有羡慕的，赞美的，妒嫉的，一定有跃跃欲试的。今日此文想给还处与梦想成为地主的浇盆凉水。没读过博没读完硕，理论的东西咱玩不转，只根据二十多年经历聊点实用东西。
首先，记住我这句话----这个世界上无论在哪里，无论哪个行业，真正赚钱的永远是少数。
说到房地产投资
第一，最大的问题一个字----钱！必须有相当数目的一笔钱，不管是你自己的还是借的。如果只有一千块，那你该干嘛干嘛，就是赌了落个爽，或是来几顿生猛海鲜弄一肚子好下水。有一万块，可以去股市走一遭。有个十万八万（不能和二十年前比）要看是谁，在哪。（要是我，在las vegas，riverside可以小试一把了。）在南加州洛县橙县恐怕还欠点。
第二，最难的问题两个字----头痛！凡事缩头乌龟，狗怂一个，还是去玩股票吧！房子出租头痛的事多了去了。最常见的就是不交房租，这就要说到美国是法制国家，各行业都有行规。不交房租除了找律师上法庭还拿他没辙。你横你也不敢打他一顿，或断人家水电，把人家东西扔大街上去，那你的麻烦就大了。其他问题像是房客的狗咬人，房屋有霉菌，和邻居打架，在家干非法勾当等，哪一项都有可能被告上法庭。说个奇闻吧，有房客在浴室里干苟且之事，动作过于猛烈，撞到玻璃门被划伤，房东成了被告。
第三，房子藏不住带不走。要是急等钱用，不能马上兑现。特别是你居无定所，工作时常迁移，不要说投资，就是自住也还等等吧。
第四，见效慢。投资房市不可能立杆见影，等个数年才见收益不奇怪。不过你时机选的对，经营得法，会大大缩短时间。我在2012年五月买的condo,$85000.从08年起的金融危机到此是尾了，也就是第二次机遇。2013年的五月，整整一年，涨到$170000!这是我把握最准，见效最快的一次。
以上是投资房地产不利的地方，下次谈谈好的一面，大家爱听的。关于我的第二次机遇等等再说。
投资房地产的好处，教科书上讲了好几条，我也没啥新鲜的，但我加上自己的经验和感想用我的语言讲的更直接了当!
第一，拥有房产你牛逼，这点书上不提。设想你有五，六百万股票(股市和房市有的比)和我有几十套房子，即使有房贷，谁更牛逼?对我等小业主来说，别说有个十套八套condo，就是三五套值几十万和有存款几十万或股票几十万的相比，你就属你是小母牛坐酒缸——醉牛逼!
第二，只要不急功近利，赚钱啊！房价房租都会上涨，贷款利率是固定的，而且有还清的时候。(低利率贷款千万别还清，有闲钱再投资)只要投资地点得当，比如南加州，人口增加迅猛，二十多年前橙县从两百多万曾涨到三百多万，供求关系越来越紧张，尤其是低端的便宜房。五年十年或更短会见成效，时间越久，获利越大，可以用摇钱树来形容。你的树要是种的好，就是到你死，还在摇钱。可以说是荫及子孙。
第三，如果是现金购房(我自己很少运用，获利少，详情再叙)直接获利，立杆见影。比如三十万能买套不错的房，租两千不是问题，立马有钱花，三十万的股票能花吗?三十万存银行百分之一的利息都没有，这叫有spendable money。再说房租会上涨，房价会涨到六十万，九十万，信不信由你，反正我信了。记住我另一句话——钱放在银行里就等于把冰放在太阳下晒。
第四，有很多扣税好处，只举一例。投资房有二十七年折旧。我自己每年有五万多折旧，比如年收入十五万，直接扣掉五万不用交税。
其他好处就不提了，教科书上都有。
08年的金融风暴大家还记忆犹新，为什么说是不期而遇，因为准备不足。98年弹尽粮绝后，再也没钱再买，只能观望等待，同时经营好已有生意。第二年房地产复苏，租金获利显现，同时利率下降。拥有房产的另一好处是重新贷款，减少还贷。10万块30年10%利率一个月要880，5%是500多，要是借了几十上百万，重新贷款省下不少，那时的cash out很容易，这样可以合并数目小的，减少帐单份数，便于管理。房屋财产是掌握在自己手里，三万五买来的一栋房几年后以十三万卖了出去，要知道租金已收了好几年。股票的小命可自己说了不算，在大势和大户手里捏着。从98到08十年里，房价一路上升,除了卖没有买进。
那时的银行股随着房市一路高歌，我当时已是BofA preferred customer,银行经理每次见到我就想借钱给我，因房价高有钱也没用。我是在房地产里一路走到黑，有理财专家告诫说，不要把鸡蛋全放在一个篮子里，要分散投资等等，我不敢苟同，老子就是把鸡蛋放一个篮子里，怎地？再说有的所谓顾问，二十啷当岁，刚拿个什么学位，乳臭未干，黄口雌牙，办公室一坐，充起大铆钉，照本宣科，除了讲点基本常识，说不出个子丑寅卯，小母牛到拉车，牛逼在前头。我的理解是，十个鸡蛋放在10个篮子里，打碎5个，还有5个，其中有两个能孵出小鸡，也还不错。那我干嘛不精心挑个好蓝子，好生伺候，让所有的蛋全孵出小鸡来不更好吗？
（未完)
行文至此有人可能想问，还没白活完，你丫到底有多少房，说出来不结了吗。那好，到九八年算第一阶段，28栋。到08年前，只出未进 。08到2012又进了几个总共34。我就一普通人，抓住和没放弃机会而已，用自己的几万和借来的十万通过银行贷款能滚到这些已实属不易。但你要指望我成千万，亿万富翁，我再努力也不成，用牛城地主的话说，那是命里的事，用我的话说 ——逼芯支不起被子。有好事者会算这些房的市值，没有像有人列出的图表那么高，每栋房在15到35万之间。当然自己住的远远高出。
还得说08年的事，现在我后悔没事先多贷点钱出来。前面提过，银行追着要给我钱，我到是贷了一笔line of credit ,不是我非要，银行当时也要业绩，手续尤其简单。当时的钱好借极了。还有另一笔钱，银行打电话到家里问我要不要钱，说是电话里就可解决，对方简单介绍利率等事项，确认我的个人资料，用哪个房抵押，三星期后，通知我俩去银行签字，钱就划进户头了。这些钱不用的话，一年交几十块年费，用才计利息。此时股市房市泡沫已吹的很大，我没任何警觉。老婆每天看cnbc，重要信息告诉过我，有专家指出，连邮递员都能买房，房地产出问题就为期不远了。话音尤在，大跌就来了，从今天看当时，又是一次满地捡黄金的机会。如果先见之明，借出个百八十万做头款，兴许能弄个中型旅馆玩玩。
那次大跌是从金融开始的，因为银行贪婪，明知风险大，但百分之十几的高利赚的爽阿。对许多买主来说，买前没有权衡过自己能力，可能就如我提到的，有房子牛逼啊，钱又容易借，来一套呗，小母牛骑摩托车牛逼哄哄的，根本不知道自己吃几碗干饭，没有金钢钻，非揽瓷器活，瘦驴拉硬屎，结果还不出房贷，房子被收回，自己也成了大汽车压罗锅，死了也直了。别以为我插诨打科，大老马骟吊翘皮不少，其实理都在呢。
风暴是从金融业开始的，一夜间，银行停止所有借贷，能借的也审批及严格。以前的招数对我不灵了。（别灰心，对我不灵对别人不一定不灵，我借得太多了，不是数目，而是太多笔）。这次大跌是俯冲式，一路走低，幸亏提前借了笔钱，只能用现金去买，现金也有好处，可把价杀的更低。当时自己也有点实力，想办法筹钱，卖股票债卷，一个一个来。2012年买完最后一个，又没钱了，把蛋又一次放在一个篮子里，怎地？第二年房市再次复苏，最后买的那个房一年翻了一倍，不过这只是个案，武大郎过门坎，碰雀了。
老朽拙文，不登大雅之堂，好在不是著书立传，胡言乱语，博君一笑而已。
历史不能复制，但前车之鉴，后事之师，我所经历之事，写点出来供大家参考。前面提到我有十几万资金，就算十万好了，是一开始可动用的。当时房价几万一个的condo一抓一把，以四万一个算，我的很多这个价位。十万能买两个还钱有余，每个租金六百，减去各项开支，能赚三百多，一年轻松收入四千。钱放银行里当时定存利息百分之九以上，也能一年近四千进账，容易啊，没头痛。可到今天呢，利息快降到没有了，就算货币不贬值，房价已经上到二十万以上，本番了几倍。投资回报相当不错了，但我不是这么玩的。不是可以借钱吗？FHA，联邦储备贷款，最多能借十笔，那我就借十笔，用自己的钱一万一个做头款，买他十个房。每个租六百，扣除房贷等开支，每月赚不到一百，一年也有近百分之十的回报，和现金投资差不多，可是风险大，有人赖租两个月以上，全年颗粒无收。但我不考虑这个，听喇喇蛄叫还不种庄稼了。和现金投资相比，你有两个房，我十个，我牛逼！二十年后房租涨到一千三，都不算开销，你两个房收两千六，我收一万三。房价少说好了，二十万 ，你两个共值四十万，我十个，两百万。就算减去三十万贷款，其实还了近二十年没欠多少了，我把你甩开不是一星半点。正因为看到这点，而且充满期望，所以将借贷手段用到极致，才能达到今天的数目。以小搏大，四两拨千金。
历史不能复制，想有样学样的不能跟着亦趋亦步。这个机会先在没有(不等于以后没有，房地产和股市都是周期性的，骑驴看唱本走着瞧)有人问现在怎么办，这几年前景如何。我不会讲理论，图表分析，这可以去听投资理财专家的，他们都是用头脑想问题，而我是用屁股想问题，用屁股想问题就简单，地是不会曾增涨的人口要增长的，尤其是南加州地区。在中国人圈里，没发现吗，有的所谓地产经纪，投资顾问不过就一家庭妇女，平日闲几无聊，饱食终日，无所用心，弄个执照，楼草打兔子捎带着挣俩钱，屎壳郎趴城门，假充大铆钉。
还是说点正经的(未完)
我可不是专家，你我没利益关系，所以可大放厥词，无所顾忌，起码不会忽悠你。
目前房市虽连升好几年，但属于良性上涨，是必然，看不出大跌迹象。哪年如果经济大好，房价一飞冲天，街头巷尾，茶楼酒肆无不谈论买房卖房，连贩夫走卒，酒囊饭袋都想锦衣玉食，坐拥豪宅，那可就小刀剌屁股镟了。
那现在怎么办？和股市比，道指是历史新高，敢进吗？有二三十万存款(通货膨胀，不能和二十年前十万比)能指望这点钱退休后过好日子?痴人说梦吧。那你二十万买个说的过去的condo不难吧！减去开支，年收一万多不是问题，再说房价房租都会上涨，这种雕虫小技投资顾问也会告诉你。你想有样学样，敢不敢分开几万一个做头款搞它几个，目前最多能贷到六笔贷款，看你的本事。立马这么干有点难度，当时我下的功夫太大了。不过可以一个一个来，搞一个在手，租出去，收到租再把房抵押出去，贷出款然后玩下一个，入了门道就好办了。就怕人有惰性，看收租就满足，又没狼子野心，就此也就打住了。大的机遇现在没有，小的就要靠自己去挖掘，比如某个deal,cant find hole? put some hair aroud!成事讲天时地利人和。地利明摆着，我们在美国，不像在国内要靠人情关系甚至贪污受贿，在这里平民百姓可以天高任鸟飞，海阔任鱼跃。人和是指你自己的本事，法制国家，凡事都有规矩，运用得法，单枪匹马也可入无人之境。天时就不能掌控了，也就是机遇，可遇不可求，可是机遇往往眷顾勤奋之人。当年在机遇面前我是起早贪黑，废寝忘食。周边同事也有跟着加入，可刚处第一个看房阶段就不胜其烦，想让我代劳或干脆让我代买算了，这我可做不到，投资这种事谁也不敢铁口直断，赚了你眉开眼笑，陪了全赖到我头上，你给出的馊主意，黄泥掉进裤裆里，不是屎也是屎。再说了就算天上掉馅饼，您总得接一下吧？还非得直接掉您嘴里不成！逼里夹柿子，就没那么漤的。(未完)
行文至此已近尾声
，过程讲完，随便聊聊，兼回答些问题。还是那句话，历史不能重复，可以借鉴，可以犯错误，但要吸取教训，投资可以失败，就当交了学费，光看我过五关斩六将却没见我走麦城，没提起就是了。做事不能一朝被蛇咬，十年怕井绳，认准的道就一路走下去，而且是fxxk all the way to the end!不要空言无事事，不要近视无远谋。第一步迈出去难，但一定要迈出去，否则你永远是娶媳妇打幡跟着凑热闹。我说两件经历过的事，也算是回答问题，到今天不一定适用别人，只是给个提示，办法要自己想，活人不能让尿憋死，这些招是堂堂正正上的了台面的，至于阴招损招，公共场合就不提了，免得地产经纪出来拍死我。我既没入过党也没入过团，不信马列不敬鬼神，不进教堂祷告，不入庙宇拜佛，更不信因果报应。不做坏事，偶施小善，乐于助人。对初入此道有问题的我尽量回答。
先说九几年贷款的事，前面提过，FHA loan可借十笔。我当时想，为舍是十笔，要是一笔两笔三笔，那可能没商量，能借十笔就说明能多借。我找贷款经纪想办法，我搞一堆材料，无非是前担保人的资产，国外的一些莫名其妙信件，那厮要我再写封申请信，神马家有万贯，满世界投资，出来乍到，免从虎穴斩栖身，等家族企业资金一到，让你丫看到我马王爷三只眼，你眼前的英雄会惊煞人之类狂言狂语。我让他代写，那厮说这不太好，银行那边一眼就看出是捉刀代笔，你用自己口气，大概表明子己有实力就行。卧槽，你让我写一篇行云流水的战斗皙文，我就是哭也哭不出来，随便诌几句狗屁不通，连篇错字，让人丈二金刚摸不着头脑的东西还不容易。做生意就是攻防战斗，要知己知彼，银行更明白冰不能放太阳下晒的道理，要把钱贷出去收利息。
第二件是零八年后，当时基本贷不到款了，前文提到过，事先歪打正着，贷到一笔，加上有点实力，也能匆忙上阵，等于提着现金上场，当时谁都借不到钱，那谁手里有钱就是大爷，杀价杀的像割肉，我脑袋往往还摇的像拨楞鼓，卖方急着出手，上市房到处是，此处不留爷自有留爷处，对象我这样的买主有点岑火打劫的意思。房地产低迷时买卖流程是这样的，经济一萧条，失业率上升，没了工作哪来钱还贷，只好卖房。大家都卖，就难卖，往往卖不出去，就会被银行收回，foreclosure银行要找人或自己卖，这就是杀价的好机会，如果再卖不出去，就走上拍卖。到拍卖的前几天，产全仍在银行手里，我这时打一时间差，因为正常渠道已不能买，地产经纪不能买卖，我直接找银行买，你得懂行情，揣摩银行的底线，银行也不愿意拍卖，要付费用，又不一定拍出去，到时还得再卖。办法要自己想出来。
投资出租房子，尤其是有贷款，不能急功近利，新手上道都有一个痛苦过程，就像穿新鞋，先别想歪了，抽抽送送，顶住趾弓，初时疼痛，越插越松。头两年磨合好了，三五年后获利会觉得小孩的鸡巴渐长，十年八年的，就神气活现，老太太摸电门，抖起来了。(未完)
凡事应善始善终，不能西瓜皮擦屁股没完没了，事情简单明了说清楚就好，最恨老太太的裹脚布又臭又长，自己最怕落笔千言，不能自休，让人反感。(曹丕，典论论文) 原本不想在坛子里搅混水，受牛城地主点播才斗胆胡言乱语，人家国内顶尖学府高材生也当起地主，且纡尊降贵，循循善诱，我就腆着个脸试着发点谬论罢了。在这再用一次牛兄名言，想成为千万亿万富翁别问我，那是命里的事。天外有天，我这点东西也就在初入门道者面前能黄鼠狼掀门帘露一小手，要是让我那拥有酒店公寓的前老板看到，我才叫充大冒丁呢，我那仨瓜俩枣根本就是马尾巴穿豆腐提不起来。不过，我乃一常人，常人所为之事他人必可为之。
大家最想问的就是我该怎么办，能不能教教。每人情况不一样，投资方式也不可能像一个模子刻出来，我聊聊大家普遍能接受招数。万事开头难，毕竟多数人为了生计在疲于奔命，还得挤出有限的精力琢磨另一门道，没办法，拉屎攥拳头，各使一股劲。
如果手里有二三十万闲钱，或你的房子有那么多钱的净值，可以提刀上阵了，要是我非耗子玩牛大干一场，不过操作起来难度太大，不建议。真有本事的不会听我瞎白活，自己干去了。现在利率低，有净值赶紧麻溜的去借line of credit,十万块钱一个月的利息三百都不到，我当时借十万每月连本带利要还九百。line of credit起码前十年不用还本，而且是你自己掌握运用这笔钱，用到了才付利息，没用就不用付。这个月你赌场小发一笔，你就还回两万，少付利息，下个月你动七年之痒，红颜情妇如过江之鲫，就提点出来应付一下，不过别惊动枕边糟糠。投资买房的过程就自己研究去吧，靠人不如靠己，别让经纪忽悠了。你是投资，回报和效益最重要，再好的东西不赚钱，也坚决弃之如敝屣。看着不顺眼但是收益好就赶快像纳一小妾，抱得美人归。再提一下投资环境，老墨聚集区房价便宜，南加地区墨族族裔是人口曾涨最快的，低价位房容易出租。老墨吃苦耐劳，随安而遇，头脑简单，四肢发达，容易对付，出格的话就不说了。第一个投资最好是condo,投资少，管理上省心。 第一个搞定，租出去，觉得顺利，你就把这个房子抵押出去，再借一笔，弄下一个。数年前我的一个房客的邻居，一伊朗哥们，也是个打工仔，收入不错，经我三言两语点播，如醍醐灌顶，立马行动，先在他有三个，每次见了我都感激一番，起码不怕失业了。但凡投资，你必须有启动资金，四两拨千斤，你得有这四两。如果上无片瓦，下无立锥之地，且囊中羞涩，食嗟来之食，奢谈投资?老头劈叉——扯蛋!(不好意思，没写完，还要再续）
怎么也得结束了，在这里先感谢各位赏光垂爱。上文有的人对line of credit不太明白，我补充一下。现说另一档事，我在坛子里躺了一圈，看到一些朋友求大师指点，问房市这几年行情，看的出你们的焦虑。我不是大师，只是用屁股想问题，今天先不调侃，认认真真的探讨问题。
支撑房地产上升最重要的因素是人口，睁眼看看南加州的人口吧！别拿富二代说事，粪青们意淫祖国强大了，富豪们在美国买房比买白菜还容易，太自不量力了，这些人不过是沧海一粟，根本左右不了市场。南加州特别适合人类居住，新生代和移民曾长迅猛，少数族裔以老墨amigo人口基数最大，这对出租市场很重要。老墨买的起房的比例是最少的。有意投资出租房子的，别把自己围在中国人圈里混。
历史的长河里房价房租一路上升，但有周期性，大家最关心的是今天买了会不会明天就跌，想让我说吗？我可以说但不说，说了就成伪大师了，但我可以把用屁股想出来问题说说。上面一已经说过人口，再说房价和房租，一般情况下，房价暴涨房租停滞，房价暴跌房子易租，能明白吗？现在是房价房租全上涨，说明两个市场供求都紧张。一方面低利率肯定推动购房者意愿，另一方面谨慎出贷，使银行几乎没有风险，因为自住房都要百分之二十头款，投资房百分之三十都不一定贷到。其结果呢？低利率促进房价上涨，高门坎遏制房价一飞冲天。加上人口红利，房地产今后几年应该是什走势？至于地震，缺水等耸人听闻的问题是自己吓唬自己，只有当事情发生了才会有影响。
再看看房地产大小鳄们这干嘛？当你徘徊之时，他们在鲸吞，你只关心房价涨跌，他们是追逐利益，不仅仅是短期利益。拿我周边来说，当年两万的房现在十五万还是能买到一房的condo。租一千二每月好了，(我现在的租金是一千一多点，对老客户房租优惠，减少流动性，这是房屋管理方面的另一话题)减去四百开销。年收益是多少?银行利息是多少？再说房地产是长期投资，近期不赢利，只要前景好，还是有人投，冰不能放太阳下晒。根据以往规律，现在一千二，十年后达到两千不无可能，算算吧，用两千来计算回报率是对少?到时你能指望用十五万去收每月两千的房租?做梦吧！我的左邻台湾人，刚搬去两百万的房住，真TM有钱，现在这个一百万房不卖，三千五租出去，回收率再低也比放银行里强。我们这是零三建的新房，当时是四十多万。看出来了吗？低端价位的房租金效益好，高端价位的升值快，怎么都合适。像我等零散小户，只能零敲碎打，那些所谓的鳄们是宁敲金钟一下，不打瓦钵三千。右邻从杜拜来的，提着现金买房，对面是韩国，南美，台湾人，后面有白人，菲律宾，南欧人，在社区里反正没见到富二代。大鳄小鳄都没着急，你们急什么呢？还有人说有钱人都出去旅行了，房价危了，这和房价价有关系吗？先声明，我不是富人，但就好旅游这一口，就算有交易在手，途中打个电话不就行了？我马上就要外出，烟花三月下扬州(阴历)五月初夏游北欧，所以急着结束话题。再细说就是教科书里的东西，自己看吧，教科书读起来味同嚼蜡，不说的直截了当。
再回来说line of credit。这种贷款必须先有房做抵押。有多少钱可以投资要看你有多大本事，以一般的人来说吧，直接点，二十五万，不论钱是哪来的，可以是存款，房屋净值贷款也就是line of credit,或是你筹集来的，可以动手了，现金二十万买一个没问题，租一千五是最少的了，就算减去没月五六百开销，年收一万很容易。就算暂时获益少，中国人的观点是有土斯财。你这个房是现金购买 百分之百净值，很容易贷出钱来，接着就可搞下一个。有本事的想一下玩几个吗?就像当年我的做法，虽操作困难，不推荐，说实在的有胆量去玩的话，还是很好玩的，一下子有不止一个房自我感觉就牛逼。不管怎么玩，得有一笔起动资金，毕竟泰山不是堆的，火车不是推的，牛逼不是吹的。再有各种准备工作要做好，不要仓促应战，毛主席教导我们 凡事预则立，不预则废。屎都顶到肛门了再想放屁就来不急了。
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